近日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策，落实“认房不认贷”。记者注意到，此次对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。
沈阳宣布在校大学生买房每平米补贴200元
继今年3月28日取消二环外住房限购政策后，沈阳市再度发布新政取消住房限制性购售政策。
日前，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，落实“认房不认贷”，优化公积金政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
“今年以来，沈阳市多次对房地产政策进行优化调整，涉及发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷利率下限等。”中指研究院市场研究总监陈文静向《中国经营报》记者表示，本次沈阳市官宣取消二环内限购政策，同时取消住房销售限制年限规定，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活，有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。
取消限制性购售政策
经过多轮优化，沈阳市此次部分房地产政策调整力度明显加大。
今年3月28日，沈阳市发布政策提出优化限购区域，明确继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策，实际上取消了二环外区域住房限购政策。
在此基础上，为进一步支持刚性和改善性住房需求，沈阳市此次新政不仅明确取消二环内住房限购政策，还提出取消住房销售限制年限规定。
“此次新政是沈阳市今年内第二次对限购政策进行调整，取消限购力度较此前加大。”易居研究院研究总监严跃进认为，沈阳市此次对限购政策调整对于后续预测各地市区或中心城区限购政策动向具有较大启发，也体现了沈阳市在此类政策上持续优化调整的导向。
同时，在住房信贷支持政策调整力度也较此前有所加大。
3月28日出台的政策中，沈阳市提出实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。该项政策4月1日起至6月30日有效。
此次新政则明确要执行“认房不认贷”，同时降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
多方面支持合理住房需求
除取消限购限售政策外，沈阳市此次政策还提出多项支持举措，涉及公积金支持、差别化税收、鼓励人才置业、发放购房补贴、二手房“带押过户”等多方面。
值得注意的是，在鼓励人才留沈创业置业方面，沈阳市此次除明确执行来沈就业创业高校毕业生首次购房一次性补贴政策外，还提出对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予每平方米200元/平方米购房补贴。
对此，严跃进认为，当前对于在校生给予购房补贴，说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房的角度来稳定高校学生资源和人才资源。
“沈阳市本次政策对合理住房需求提出多项支持举措，均对提升市场预期具备一定作用。”陈文静认为，沈阳市本次提及的多项政策在此前已陆续推出，考虑到当前沈阳市库存仍维持高位，新房二手房价格下跌预期仍在，此次政策对市场的带动效果可能有限。
“根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年1~8月沈阳市新建住宅价格累计下跌0.3%；二手住宅价格环比连续24个月下跌，1~8月累计下跌4.2%。8月，沈阳市新建住宅价格与上月基本持平，二手住宅价格环比仍保持较大跌幅。”陈文静指出，今年8月沈阳市商品住宅成交面积45.5万平方米，在低基数下，环比增长近六成，但同比下降6.9%；短期库存来看，截至8月末，沈阳市可售面积仍处高位，出清周期超20个月；二手房市场二季度以来成交规模逐步回落，市场活跃度不足，市场情绪仍有待修复。
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